Обслуживание бесхозяйных электрических сетей. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

К вопросу о бесхозяйных инженерных сетях

Обслуживание бесхозяйных электрических сетей. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

Бесхозяйные сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), необходимые для тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции, представляют определенную проблему для управляющих организаций, поскольку не всегда бывает понятно, кто и на какие средства обязан осуществлять их содержание.

Сегодня мы поговорим о распределении обязанностей и ответственности по обслуживанию таких сетей.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной признается вещь, не имеющая собственника, когда собственник неизвестен или отказался от права собственности на эту вещь. Бесхозяйными инженерными сетями называют сети, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества.

Первоочередная задача для решения проблем, связанных с содержанием инженерных сетей – определить, имеется ли у них собственник, каковы границы собственности на сети, как определена в договоре управления МКД граница эксплуатационной ответственности, кто и за какой счёт содержит данные сети и где находится точка поставки коммунальных ресурсов.Границы эксплуатационной ответственности

Общая информация

Если собственник не был определён, и инженерная сеть признаётся бесхозяйной, то порядок дальнейших действий таков: сеть передаётся в муниципальную собственность, в свою очередь орган местного самоуправления определяет РСО, которая будет отвечать за выявленную инженерную сеть.До приёмки бесхозяйной сети в муниципальную собственность аварийные ситуации разрешаются за счёт муниципального бюджета.

В спорном случае, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке, а это случается, когда наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества, РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утверждённому собственниками помещений в МКД. В обязанность УК входит – предложить такой тариф собственникам. Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счёт РСО.

Федеральная служба по тарифам должна включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери на данном спорном участке сети и ремонтные работы осуществляются за счёт УК пропорционально фактическому потреблению.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Причины появления бесхозяйных инженерных сетей

Бесхозяйными чаще всего оказываются инженерные сети следующих объектов:

  • государственных предприятий, преобразованных в 90-е годы ХХ века в акционерные общества, которые не были внесены в реестры федерального и государственного имущества и соответственно не переданы в установленном порядке в муниципальную собственность;
  • предприятий, признанных банкротами;
  • частного сектора жилой застройки;
  • вновь построенных объектов жилищного фонда, которые не были оформлены и переданы эксплуатирующим организациям заказчиками строительства.

Инженерная сеть водоснабжения

Если речь идёт о водоснабжении и водоотведении, то, согласно ч.5 ст.

8 № 416-ФЗ, при выявлении бесхозяйной инженерной сети (в их число входят водопроводные и канализационные сети), за эксплуатацию таких объектов отвечают РСО (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 указанного ФЗ), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанной инженерной сети.

Эта ответственность ложится на РСО до признания на данные бесхозяйные инженерные сети права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение собственником, который ранее их оставил. При этом расходы РСО на эксплуатацию бесхозяйной инженерной сети учитываются Федеральной службой по тарифам (ч.6 ст.8 № 416-ФЗ).

Тепловая инженерная сеть

В соответствии с ч.6 ст.

15 № 190-ФЗ при выявлении бесхозяйных тепловых сетей орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента их выявления должен определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозяйными.

Федеральная служба по тарифам обязана включить затраты на обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей в тарифы РСО на последующий период регулирования.

Инженерные сети электроснабжения

За содержание бесхозяйных инженерных сетей электроснабжения несут ответственность организации, которые осуществляют эксплуатацию объектов электроэнергетики. При этом в полном объёме учитываются экономически обоснованные расходы, связанные с эксплуатацией таких объектов (ч.4 ст.28 № 35-ФЗ).

Инженерные сети газоснабжения

Так как в настоящее время действующим законодательством не установлены нормы содержания бесхозяйных инженерных сетей газоснабжения, то, учитывая обязанность РСО подавать газ надлежащего качества, возможно применение позиции, согласно которой содержание таких инженерных сетей осуществляют лица, эксплуатирующие бесхозяйные объекты в целях предпринимательской деятельности.Власти ряда городов РФ проверяют работу УО с помощью дронов

Судебная практика

О том, что проблема бесхозяйных инженерных сетей всегда актуальна, свидетельствует обильная судебная практика.

Прокурорская проверка, связанная с вопросом о бесхозяйности инженерных сетей, выявила в деятельности органа местного самоуправления нарушения требований законодательства в сфере ЖКХ: ею не предпринимались меры по постановке тепловой сети на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Поэтому суд принял решение о возложении на орган местного самоуправления обязанности определить РСО и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учёт бесхозяйной инженерной сети (Апелляционное определение Астраханского областного суда от 02.09.2015 по делу N 33-3064/2015).

В суд поступил иск от ТСЖ о признании незаконным бездействия администрации города, которая отказалась от признания права муниципальной собственности на бесхозяйную тепловую инженерную сеть.

ТСЖ утверждало, что, так как данная инженерная сеть расположена за границей внутридомовых сетей и вне земельного участка, занимаемого МКД, то она не может считаться общедомовым имуществом.

Суд требование не удовлетворил, поскольку сети трубопроводов находятся во владении и пользовании ТСЖ и к бесхозяйному имуществу не относятся (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.04.2016 N Ф01-1295/2016 по делу N А43-7539/2015).

РСО через суд требовала, чтобы орган местного самоуправления принял на учёт бесхозяйную тепловую инженерную сеть. РСО полагала, что транзитные участки инженерных сетей, которые проходят в подвалах жилых домов, являются бесхозяйным имуществом, поэтому орган местного самоуправления обязан принять их на учёт.

Суд требование РСО удовлетворил, поскольку спорные участки трубопроводов ей вместе с инженерными сетями не передавались, в государственном реестре сведения о правах на спорные участки трубопроводов отсутствуют. Именно поэтому суд посчитал спорные участки трубопроводов бесхозяйными (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.01.

2016 N Ф09-10599/15 по делу N А50-5612/2015).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/6774/k-voprosu-o-beshozyaynyh-inzhenernyh-setyah

Передача бесхозяйных объектов в эксплуатацию сетевой организации. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

Обслуживание бесхозяйных электрических сетей. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

Бесхозяйные сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), необходимые для тепло-, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции, представляют определенную проблему для управляющих организаций, поскольку не всегда бывает понятно, кто и на какие средства обязан осуществлять их содержание.

Сегодня мы поговорим о распределении обязанностей и ответственности по обслуживанию таких сетей.

В чьи сети попались?

Обслуживание бесхозяйных электрических сетей. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

Почему жители Древлянки три дня сидели без света и виноваты ли в этом энергетики?

На прошлой неделе республиканские СМИ описали вопиющую ситуацию, связанную с коммунальной аварией. Несколько жилых кварталов в микрорайоне Древлянка (улицы Линевского, Раевского, Паустовского, Фонтанный проезд) остались без электричества.

Надо отметить, что эти, в основном, частные жилые дома отапливаются за счет электричества, вода также нагревается в электробойлерах. На улице – минусовая температура, в квартире – немногим более. Дети начали болеть, родители бить тревогу и вывозить их к родственникам. По “доброй” традиции люди обвинили во всем энергетиков.

“Энергетики отказывались устранять аварию, ссылаясь на то, что у потребительского общества, в которое входят дома, нет договора”, – цитируют издания слова жильцов. При этом договоры у жителей якобы заключены непосредственно с сетевой организацией – “ОРЭС-Петрозаводск”, стало быть, она и должна устранить аварию в течение 24 часов.

Однако, как выяснилось, ситуация выглядит не совсем так. Вот что рассказали энергетики.

Длинная история о коротком замыкании

– В СМИ была опубликована непроверенная информация.

Мы – сетевая организация, договоры с жителями не заключаем и деньги не собираем, – говорит Александр Болдырев, руководитель АО “Объединенные Региональные Электрические Сети Петрозаводска” (далее – “ОРЭС-Петрозаводск”), в ведении которого находятся электрические сети города.

– Это не наши полномочия, а полномочия энергосбытовых компаний. Договора на техническое обслуживание абонентских сетей, на которых произошли отказы, у нас также нет. Собственником же данного участка сетей с кабельными линиями и трансформаторными подстанциями в частном секторе Древлянки является ООО “РПС”.

Энергетики не сидели сложа руки и не отказывали в устранении аварии. Ситуация развивалась следующим образом:

– Пятого декабря в 17.20 на Древлянке произошло короткое замыкание в кабельных сетях, в результате чего под действием защит полностью отключился фидер, питающий микрорайон, – рассказывает Александр Болдырев. – Под отключение попало больше десятка подстанций.

На место для определения участка повреждения сразу же были направлены наши оперативно-выездные бригады, несущие круглосуточное дежурство.

В течение полутора часов мы смогли запитать большинство подстанций Древлянки по существующим резервным схемам электроснабжения и определили участок, на котором произошло короткое замыкание.

Как оказалось, этот участок принадлежит ООО “РПС”, за которым закреплены две подстанции и кабельные линии протяженностью более километра. Около 19 часов 5 декабря мы обратились к руководителю “РПС” через оперативно-диспетчерскую службу, пояснив, что на его участке сети произошло короткое замыкание, из-за чего четыре подстанции остаются без напряжения.

Необходимо было как можно скорее произвести работы по восстановлению кабельной линии и обеспечить электроснабжение потребителей, ведь под отключение попал очень большой район, серьезно зависимый от электричества.

Однако руководитель компании “РПС” по телефону сообщил, что не имеет возможности восстанавливать сети.

Об этом энергетики проинформировали городскую администрацию и Минстрой Республики, которые могли посодействовать движению со стороны собственника.

6 декабря собственник сетей заявил, что будет устранять последствия аварии самостоятельно.

Но ближе к ночи он все же устно попросил сетевую компанию предоставить электротехническую лабораторию для поиска  мест повреждения (при этом никакого гарантийного письма собственник не предоставил), оказать содействие в устранении аварии попросило и правительство республики.

Предприятие “ОРЭС-Петрозаводск” ночью вывело на участок лабораторию, которая выявила еще три повреждения – и все на территории собственника сетей. Затем к работе приступила аварийно- ремонтная бригада.

В то время, как на сети продолжали работать кабельщики, 7 декабря представители мэрии, Минстроя и “ОРЭС-Петрозаводск” встретились с жителями микрорайона, чтобы прояснить для них ситуацию: короткое замыкание произошло на участке частных сетей, работать на которых энергетики не имеют права. И только на этой встрече собственник сети официально обратился за помощью – спустя более 40 часов. Работы были продолжены, устранены оставшиеся три повреждения и, как следствие,  к 14 часам 7 декабря, были включены три подстанции, а к 17 часам – последняя, четвертая.

Море по колено

К сожалению, такой пример не единственный. 23 ноября произошло отключение в районе улиц Университетской и Солнечной – электроэнергии не было около шести часов. Жители обратились в  компанию “ОРЭС-Петрозаводск”, которая оказала содействие, выполнив резервное подключение абонентских подстанций.

В данном случае подстанции находятся на балансе кооператива “Кварц”, представители которого до сих пор не сделали ничего, чтобы восстановить электроснабжение по своим сетям по основной схеме.

Жилой комплекс находится на резервном питании, и в случае возникновения аварий люди снова на неопределенный срок останутся без электричества и без тепла.

Еще одно отключение на Древлянке произошло 7 декабря по вине рабочих, порвавших абонентский кабель, принадлежащий ТСЖ “Березовая роща”.

Первое аналогичное повреждение произошло еще в 2016 году, но  с тех пор собственник сетей и подстанций ничего не сделал для повышения надежности электроснабжения своего микрорайона.

В данном случае в электросетевую компанию города хотя бы направили письмо с просьбой об оказании помощи, и спустя 9 часов, благодаря работе бригад ОРЭС, в ТСЖ, на чьем балансе находятся порванные сети, было восстановлено  электроснабжение по одной ветке.

Надо отметить, что суммы, в которые обходятся собственникам сетей их же безалаберность и нежелание следить за своим хозяйством, немаленькие.

Так, восстановительные работы (выезд электролаборатории, экскаваторов, аварийно-ремонтной и оперативно-выездной бригады, материалы) в районе Фонтанного проезда обойдутся не менее, чем в 200 тысяч рублей.

Оценить же страдания жителей из-за безответственности собственников электросетевого хозяйства, мы не беремся.

Вывод простой: владельцы электроустановок относятся к своему имуществу на редкость безалаберно. А жители, которые подключены к этим частным сетям, порой попросту не знают, кому они принадлежат. В итоге люди становятся заложниками ситуации.

– Мы не понимаем таких безответственных собственников и со своей стороны обратимся в прокуратуру с просьбой провести внеплановые проверки Ростехнадзора по качеству и, в принципе, наличию какого-либо обслуживания электросетевого хозяйства, принадлежащего абонентам  – говорит Александр Болдырев.

Проблему необходимо решать кардинально, чтобы в городе не оставалось брошенных, бесхозяйных или полузабытых сетей.

Совместно с администрацией города и правительством республики будет проводиться работа с собственниками сетей по недопущению подобных ситуаций, влияющих на качество и надежность электроснабжения потребителей. Ведь бездействие приводит к тому, что люди, действительно, очень серьезно страдают.

Отдать, продать или сдать

В соответствии с имеющимися документами, у упомянутых участков сетей имеются собственники, которые должны нести определенные конкретные обязательства по содержанию этих сетей, регулируемые федеральным документом, а именно – Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, которые распространяются на организации, индивидуальных предпринимателей и граждан – владельцев электроустановок с напряжением более 1000В. Однако часто мы видим полное многолетнее бездействие, нежелание вкладывать деньги в содержание сетей и, как следствие, молчание во время аварийных ситуаций.

https://www.youtube.com/watch?v=glIwwvrVX8o

Пути решения вопроса – самые разные. Если собственники  не хотят или не могут самостоятельно обслуживать сети – их можно передать тем, кто умеет этим заниматься, то есть сетевым компаниям, или же отдать на баланс городской администрации.

При этом их можно не только передать в безвозмездное пользование, но и продать, сдать в аренду, заключить договоры на обслуживание этих сетей. Если сети “ничьи”, то есть бесхозяйные,  их также можно поставить на баланс в администрацию города.

Иными словами, существует масса вариантов, чтобы не доводить ситуацию до критической.

У потребителей в принципе голова не должна болеть о том, почему погас свет, они должны быть уверены, что ситуация под контролем у профессионалов и что электроснабжение будет возобновлено при аварийных ситуациях в кратчайшие сроки.

Необходимо просто один раз разобраться, к чьим сетям вы подключены.

Граждане, не  владеющие информацией о том, кому принадлежат сети, к которым подключены их дома, могут обратиться в “ОРЭС-Петрозаводск” за информацией, получить соответствующие акты технологического присоединения, где отображается схема границ балансовой принадлежности.

…К счастью, многие жители Древлянки, пострадавшие в результате трехдневного отключения, разобрались “в чьи сети они попались”, услышали и поблагодарили представителей сетевой компании за помощь и разъяснения, пообещали собрать актив, чтобы решить проблему и гарантировать себе бесперебойное энергоснабжение.

Источник: https://stolicaonego.ru/analytics/v-chi-seti-popalis/

Проблемной может стать грядущая зима для жителей малоэтажек в Хабаровском районе

Обслуживание бесхозяйных электрических сетей. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

Квартал Твердохлебово. Пресс-служба филиала АО “ДРСК” “Хабаровские электрические сети”

Отопительный сезон в Хабаровском крае не за горами, его многие жители пригорода краевой столицы ждут с опаской. И не зря. Надежное электроснабжение и тепло в домах кварталов малоэтажной застройки напрямую зависит от состояния электросетей, которое сегодня является в большинстве случаев неудовлетворительным, рассказали ИА AmurMedia в филиале АО “ДРСК” “Хабаровские электрические сети”.

Виной всему заброшенность сетевого хозяйства, оставшееся без должного внимания со стороны своего владельца – строительной компании, активно застраивающей окрестности краевой столицы.

После возведения последнего объекта застройщик, как правило, покидает площадку, не удосужившись официально передать сетевое имущество ни в органы местного самоуправления, ни в руки новоиспеченных собственников жилья. По сути, сети оказываются брошенными на произвол судьбы.

В Хабаровском муниципальном районе подобных энергообъектов, присоединенных к сетям Дальневосточной распределительной сетевой компании, насчитывается более четырех десятков.

Среди лидеров печального рейтинга кварталы малоэтажной застройки, расположенные в сёлах Тополево и Мирное: “Солнечныйгород”, “Крылатское”, “Тополек”, “Твердохлебово” и, к сожалению, многие другие.

Их жители вместе с бюджетным жильем приобрели настоящую головную боль в виде нерешенных вопросов с инженерной инфраструктурой своих домов.

Особое место занимает электросетевое хозяйство, поскольку именно от бесперебойной подачи электроэнергии зависит не только наличие в домах света, но и теплоснабжения, а в некоторых случаях и подача воды. Люди регулярно испытывают проблемы с электроснабжением из-за низкого напряжения в сетях.

Обсуждение бесхозяйных сетей на круглом столе. Пресс-служба филиала АО “ДРСК” “Хабаровские электрические сети”

По словам руководителя филиала АО “ДРСК” “Хабаровские электрические сети” Александра Бакая, зачастую это происходит вследствие значительного превышения потребления электроэнергии по сравнению с запрошенной застройщиком мощностью в начале стройки.

— Яркий пример подобной беспечности со стороны строительной фирмы – ООО “Солнечная поляна”, руководство которого изначально у сетевой организации запросило мощность в 3,6 МВт.

Но, узнав конечную стоимость договора на технологическое присоединение, оформил заявку всего на 600 кВ! При этом количество строительных объектов – 22 многоквартирных дома, 10 таунхаусов, два магазина и автостоянка – осталось без изменений, — отметил руководитель сетевого предприятия.

В результате чего в “солнечном” квартале короткое замыкание и пожары на сетях – привычное дело.

Судьбу “Солнечной поляны” могут разделить и дома от ООО “Полесье”, известные в народе как товарищество индивидуальной застройки “Подворье” и квартал “Крылатское”, где из-за ненадлежащего исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию своих объектов электросетевое имущество также оказалось забытым и заброшенным.

Когда проблема бесхозных сетей в Хабаровском муниципальном районе приняла угрожающие масштабы, энергетики за помощью обратились в местную администрацию.

Еще в феврале текущего года на совместном совещании директора Хабаровских электрических сетей и главы района была озвучена идея об организации соответствующей рабочей группы, в которую тогда вошли представители сетевой организации и органов местного самоуправления. Правда, на текущий момент состоялась всего одна встреча специалистов.

Дабы активизировать процесс взаимодействия энергетиков и чиновников, руководство хабаровского филиала АО “ДРСК” инициировало проведение круглого стола, посвященного вопросам роста числа бесхозяйных электросетей на территории Хабаровского района по вине компаний-застройщиков. К обсуждению темы были привлечены представители сетевых предприятий и гарантирующего поставщика, муниципальных и региональных органов власти,общественности, а также самих строительных компаний – виновников сложившейся ситуации.

В течение двух часов участники круглого столапытались найти решение проблемы определения собственника электросетевого имущества после завершения строительства новых жилых кварталов, действенные способы сокращения уже выявленных бесхозяйных объектов и возможные последствия дальнейшего роста количества сетей, владелец которых не известен или не определен.

По единодушному мнению присутствующих, вопросы со снижением количества бесхозных сетей возможно урегулировать при более ответственном отношении районной администрации с застройщиками при выдаче им разрешительных документов на строительство.

До 2015 года эти полномочия были возложены на глав сельских поселений, сегодня же данное право единолично принадлежит районным органам власти.

Как отметил заместитель председателя комитета по обеспечению жизнедеятельности населения районной администрации Евгений Терлеев, чтобы избежать в дальнейшем случаев длительных отключений электроэнергии в пригороде Хабаровска, подобных тем, что происходят в “Солнечной поляне”, работники администрации стараются как можно тщательней изучать всю документацию, предоставляемую строительными компаниями, а при необходимости запрашивают дополнительные документы и сведения. Но это касается лишь потенциальных случаев нарушений со стороны коммерческих фирм.

Объекты ООО Тополек. Пресс-служба филиала АО “ДРСК” “Хабаровские электрические сети”

А что делать с имеющимся бесхозом – вопрос, на который у чиновников ответ один: за надлежащее качество электроэнергии конечного потребителя отвечает та организация, к сетям которой присоединены бесхозные сети. В нашем случае – Дальневосточная распределительная компания.

Правда, районные власти забывают уточнять, что содержать и обслуживать сетевики могут лишь те бесхозяйные энергообъекты, чей статус официально подтвержден в Росреестре. А сети, фактически имеющие владельцев, к таковым отнести довольно сложно.

Вот и выходит, что заброшенные линии электропередачи энергетики эксплуатируют на свой страх и риск, без дополнительного финансирования извне и без надежды компенсировать понесенные расходы в будущем.

Однако на севере Хабаровского края имеет место совершенно иная практика. К минимизации количества заброшенного электросетевого имущества активно подключаются надзорные органы.

Сегодня в распоряжении Хабаровских электрических сетей уже имеется положительное решение по Николаевску-на-Амуре, где местной прокуратурой было подано исковое заявление с требованиями обязать администрацию города поставить выявленные бесхозные объекты на учет согласно нормам Гражданского кодекса РФ.

В результате данных действий сети обретают законный статус бесхозяйных и в соответствии с действующим законодательством передаются на обслуживание сетевой компании. В этом случае в выигрыше остаются все: и потребители, и сетевики, и органы местного самоуправления.

Представители Хабаровских электрических сетей намерены распространить данную практику на все субъекты края, в том числе и на территорию Хабаровского района. И, будем надеяться, что сети без хозяина в районе все же обретут своего нового владельца.

Вступайте в группу ГЛАВНОЕ НА AMURMEDIA.RU в Whatsapp

Канал AmurMedia в Telegram! Быстрые и свежие новости!

17186

Источник: https://amurmedia.ru/news/614579/

Бесхозные сети электроснабжения судебная практика. Передача электрической энергии через бесхозяйные участки сети

Обслуживание бесхозяйных электрических сетей. Кому обслуживать брошенные коммунальные сети

В нашей стране есть такое коммунальное явление – ничьи сети. Касается это сетей водоснабжения, водоотведения и тепловых. Электросети на баланс принимает местная сетевая компания кажется на уровне еще согласования проекта. Но там деньги есть – тарифы высокие.

А вот с остальными сложнее. Дело в том, что данный вид деятельности лицензируемый.
Лицензируется он топливно-энергетическими комитетами (ТЭК) путем внесения в реестр.

Причем если у тепловиков возможен отдельный тариф на транспорт тепла то у водоканала тариф на водоснабжение единый (не встречала по крайней мере такого тарифа – на транспортировку холодной воды). Тариф на транспорт тепла достаточно низкий – в среднем до 100 руб.за Гкал.

Существенной рентабельности ТЭК на услуги коммунального обеспечения вообще никому не предусматривает. Нормальная рентабельность – 0-5%.

В одоканалу же вообще придется включать ваши сети в свое обслуживание почти бесплатно так как отдельного тарифа не предусмотрено, а рост тарифа на коммунальные услуги органичен и обычно весь рост разбирается водоканалами и тепловиками и без ваших сетей – своих расходов полно.

Кроме того, в целом рост платежей населения регулируется по областям ФСТ путем ограничения роста платежей – в среднем 15% роста последние несколько лет. Т.

е и котельная взяв на баланс ваши сети будет урезана ТЭКом до минимума -настолько что ей станет просто неинтересно этим заниматся. А если ей еще и лицензию придется из за ваших сетей расширять до транспорта тепла то тем более.

Для сравнения у энергетиков тарифы на транспортировку самые высокие по сравнению с выработкой и продажей (3 тарифа электроэнергетики пробили себе еще в нулевых годах)

Т аким образом строя новый объект застройщик часто сталкивается с проблемой саботажа приема тепловых и водоснабжающих сетей дома/домов. Предложение звучит такое: а вы возьмите в состав общедомового имущества то! Мол крута будет. Кто то так и делает.и Попадает.

Попадает правда не сам застройщик а управляющая организация которой передается потом дом на эксплуатацию.Попадает на ремонт и обслуживание дополнительных коммунальных фондов, денег на которые в тариф управляющей организации обычно не закладывается.

И если в новом доме ремонт новых сетей это не проблема (о случаях неудовлетворительного выполнения своих обязательств застройщиком я не говорю) просто потому что они новые. То со временем это становится головной болью, пример: в сети прорыв, льет вода..или того хуже..на детствие площадки хлещет гавно из сточных сетей.

Житель звонит в водоканал а там ему радостно сообщают – а сети то ваши уважаемый…как мои? а так..ваши!Застройщик включил в состав имущества дома.

В ообще то это не правильно.Есть 491 постановление где четко сказано о разграничении сетей – по фундаменту дома грубо говоря. Но в такой ситуации с водоканала действительно ничего не возьмешь.

и нанимает управляющая организации у того же водоканала за деньги экскаватор и роет и меняет кусок трассы..отрезает приваривает и закапывает..озеленяет (положено по кодексу)..и все за свой счет. ЖЕСТЬ.Управленцы воют. Водоканал радуется.

Житель ваще не в курсе.Он если что просто орет и грозит прокуратурой.

Т ут еще момент – часто с жителя берут деньги за транспортировку тепла на которую реально никто права то не имеет, так как управленцы дома не аккредитовались на нее.

А зачем управляющей лицензия!? получат если то потом клещами от себя эти сети не отдерут, только по банкротству что тоже геморрой определенный, и будут за копейки обслуживать их потом сто лет, а местная теплоснабжающая у которой лицензия есть, от ваших сетей отбрыкалась и на баланс не взяла.

То же с водоканалом – тариф единый в него сети включены, а при этом водоканал это обслуживание ЛИЧНО ВАМ не ПРЕДОСТАВЛЯЕТ так как это имущество (ваши сети) на его балансе не состоит.

И это ситуация когда есть хороший управленец или дом многоквартирный(многоквартирные дома там под ЧП если что подпадают и управленцы боятся и ремонтируют своими силами не смотря ни на что). А бывает хуже – поселок в подмосковье (личный пример) …ИЖС….сети ничьи. Есть колодец (если что) и под закон о ЧП ИЖС не подпадает.

Управленец есть но он ни в какую (аккредитовыааться не собирается -что он дурак чтоли за копейки возится) – а просто так тоже нет – сети не мои и все тут (скинуть бы такого а не получается с администрацией очень сильно дружит) Местная ресурсоснабжающая тоже партнер этого управленца и сети тоже не берет (у них один учредитель – местная администрация в чем и есть корень всех бед.) и все….и жопа….прорыв – весь поселок без воды.Чинить некому. Жители берут лопаты – благо сети неглубоко и сами сами…
В ОТ ЧТОБ ВАМ ТАК, уважаемые жители элитных жилых поселков в подмосковье! а вы не расслабляйтесь вас это тоже ждет скоро коммуналку совсем прижмут, 261 ФЗ вышел давно..и закручивают гайки потихоньку то..денег не было особо а скоро не будет вообще.

И ТОГ: ПОЯСНЯЮ что можно сделать по закону. Во первых сети это компетенция местного самоуправления 131 ФЗ. Она обязана НЕ ДОПУСКАТЬ БЕСХОЗНЫХ объектов коммунальной инфраструктуры на своей территории! ЭТО ключ к решению проблемы. Но это не все. Для этого сети надо сделать бесхозными. Сделать это может собственник.

Это Жилкодекс – состав общего имущества определяется собственниками на общем собрании путем ания и т.д. примерно так. ИТАК собственник если он имел таки глупость принять на себя сети должен их отринуть. Далее ознакомить со своим решением органы местного самоуправления. Далее потребовать.

Именно потребовать назначения по конкурсу (какой нах конкурс взял бы кто, но так положено) обслуживающей сетевой организации.
П ри неисполнении этой обязанности подаете на администрацию в суд. Суд принимает решение в вашу пользу и далее администрация делает это все равно уже по решению суда.
Так что вам диагноз и вот вам прогноз. но легко не будет.

приготовьтесь к саботажу администрации которой придется волевым решением впихивать ваши сети кому то что безусловно тяжко.

К стати если управляющая организация уже имела глупость оформить на себя лицензию то именно ей и будут впихнуты окончательно эти сети. Отказать прокуратуре и местной администрации в этой их просьбе скорее всего не удастся.

В таком случае управляющая оказывается одновременно для жителя И управленцем И сетевой организацией, со всеми вытекающими.
Для того чтобы снять с себя сети управляющей вероятно придется начинать процедуру банкротства.

и далее если администрация сама не озаботится передачей сетей кому то еще после банкротства то головная боль перейдет на жителя который будет действовать по схеме обозначенной мной выше в 9 и 10 абзацах.

18.04.2017

Источник: https://youarea.ru/yur--licam/beshoznye-seti-elektrosnabzheniya-sudebnaya-praktika-peredacha-elektricheskoi.html

Юр-защитник
Добавить комментарий