Расписка в получении аванса за гараж. Расписка о получении денег за гараж. Расписка о передаче задатка за другое имущество

Правила составления расписки о получении задатка при покупке квартиры

Расписка в получении аванса за гараж. Расписка о получении денег за гараж. Расписка о передаче задатка за другое имущество

Самой масштабной покупкой каждого человека является приобретение жилой недвижимости. Одни оформляют такие коммерческие сделки в жизни много раз, а другие довольствуются одним предпочтенным вариантом. Их объединяет одна цель – стать собственником выбранной жилой недвижимости.

Главный нюанс в этом процессе – это достаточное количество денежных средств. Бывает, что у покупателя нет возможности произвести полную оплату, и он старается решить финансовый вопрос через привлечение кредитных ресурсов по выгодной процентной ставке. В такой ситуации для подтверждения намерения приобрести недвижимость на время оформления долга, покупатель дает задаток.

В Гражданском кодексе Российской Федерации утверждена правомерность такого действия, как средство подтверждения желания купить жилье. Кроме этого, задаток поможет избежать многих спорных вопросов между продавцом и покупателем.

В Гражданском кодексе прописано, что при разрыве сделки со стороны покупателя деньги назад не возвращаются. Как юридически правильно оформляется задаток, читатель узнает из этой статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец расписки о получении задатка при покупке квартиры.

В Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380 обозначено понятие механизма задатка. В него включено:

  • сумма денег, поступающая со стороны покупателя продавцу, как доказательство исполнения соглашения купли жилой недвижимости;
  • независимо от размера предварительного взноса проводится документальное оформление;
  • при сомнительном вопросе, относится ли первый взнос к задатку или к первому платежу по договору купли-продажи, принято, что это аванс, если нет иного определения в договоре;
  • если нет утверждений, подтвержденных нормативными документами, задатком обеспечивается выполнение условий по заключению главного соглашения, предусмотренных в предварительном соглашении.

Часто в процессе приобретения недвижимости стороны путают между собой понятие задаток и залог. Хотя это два разные юридические механизмы. Первое – это инструмент выполнения обязательств, а второе – это часть из всей суммы денег для покупки жилья.

Правила составления: основания и юридическая сила

Расписка оформляется в письменной форме в виде соглашения.

Она составляется в двух экземплярах и набирает юридическую силу с момента подписания договора купли-продажи. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму без права владения квадратными метрами. Обычно сумма задатка составляет 5 – 10 % от полной стоимости квартиры или дома.

Задаток будет правильно оформлен, если он прописан в основном соглашении или в дополнительном договоре к основному контракту. При подготовке этапа передачи важным моментом является наличие документов на выбранный объект и подтверждающих имущественные права продавца.

Когда владелец жилья находится в браке, то на момент оформления расписки и передачи денег закон потребует присутствие «второй половины». Также оформление необходимо производить в присутствии двух свидетелей, и заверяться оно должно в нотариальной конторе.

 Какие документы оформляются предварительно

Продавец перед оформлением соглашения на получения задатка должен подготовить:

  1. Копию идентификационного кода и гражданского паспорта.
  2. Копию документа, подтверждающего право на собственность. Сюда относят: свидетельство о праве на наследств, где стоит отметка о государственной регистрации; заверенный в нотариальной конторе контракт купли-продажи жилья; дарственная; решение суда.
  3. Документы, где прописаны родственные связи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, соглашение брачного союза и так далее);
  4. Пакет технических бумаг взятых в БТИ. Их необходимо проверить и сравнить с правоустанавливающими документами. Например, в квартире была проведена перепланировка без оформления в установленном законом порядке. То есть, отсутствует разрешения от инстанции архитектурно-строительного надзора, и нет бумаг, подтверждающих ввод перестроенных помещений в эксплуатацию. На следующем этапе купли-продажи из-за этого могут возникнуть конфликтные ситуации.
  5. Сведения о наличии у продавца детей несовершеннолетнего возраста и их регистрации на продаваемых квадратных метрах жилья. В случае подтверждения требуется провести процедуру выписки детей из жилой недвижимости через региональный орган опеки и попечительства.

Важной будет информация о решениях, вынесенных судебной инстанцией. То есть, надо проверить наличие споров между родственниками продавца. Такие сведения можно получить, если сделать запрос в Единый реестр судебных решений.

Покупателю перед процедурой передачи денежных средств нужно подготовить копию идентификационного кода и гражданского паспорта, а также бумаги, свидетельствующие о родственных связях. К ним относят свидетельство о заключении или расторжения брака.

и форма

В расписке за получение задатка должна содержаться такая информация:

  • наименование документа;
  • число и год оформления;
  • сведения об участниках соглашения, куда входят ФИО, информация из паспорта и адрес расположения, покупаемого жилья;
  • технические сведения о квартире или частном доме – этаж в многоквартирном доме, этажность частного дома, площадь жилья и адрес расположения;
  • подписи участников контракта купли-продажи.

Продавец обязан оформлять данный документ собственной рукой. Напечатанный текст в текстовом редакторе на компьютере или пишущей машинке автоматически делает расписку не действительным документом. Только информация, написанная шариковой ручкой, имеет юридическую силу.

Если владельцев продаваемых квадратных метров несколько, то каждый оформляет собственную расписку, где прописывает свою часть полученных денег. От имени несовершеннолетних собственников составлением документа занимается представитель. Он после подписания от имени ребенка получает задаток.

Дополнительные условия

По необходимости в расписке на получение задатка при покупке жилья могут вписываться дополнительные сведения. К ним относят:

  • информация о свидетелях, присутствующих при передаче денег продавцу (информация из гражданских паспортов и место регистрации);
  • сумма денежных средств, прописанная прописью после цифрового указания для возможности перевода в другую валюту в момент подписания договора;
  • фамилия нотариуса, заверившего основное соглашение купли-продажи и дату регистрации в нотариальной конторе;
  • при простом оформлении договора вносится регистрационный номер из Росреестра и номер свидетельства;
  • дополнительные финансовые издержки, например, потраченные на оплату долгов за коммунальные услуги.

В расписке должна присутствовать информация о выполнении обязательств по основному договору. Это необходимо, чтобы контролировать срок получения прав на владение покупаемого жилья. Если он просрочен, то продавец обязан вернуть задаток. На свое усмотрение покупатель имеет право потребовать компенсацию.

Чтобы расписка имела юридическую силу, необходимо иметь подтверждение свидетелей о факте передачи денежных средств и подпись нотариуса. Все сведения должны быть прописаны понятным почерком и не иметь исправлений.

На другое имущество

Законодательная база РФ не содержит точной информации о правилах оформления расписки на задаток при покупке земельного участка.

В ней должны отображаться такие сведения:

При покупке автомобиля в расписке на получение задатка содержится такая же информация, что и на землю. Но, вместо кадастрового номера и площади указываются сведения о покупаемой машине (марка, год выпуска, номер регистрации и так далее).

Важно помнить, что документ должен писаться от руки в двух экземплярах. Через копирку оформлять расписку запрещается. Также нельзя применять компьютерную технику и печатную машинку. При передаче суммы задатка продавцу земельного участка или автомобиля рекомендуется присутствие свидетелей.

Об отличительных особенностях передачи аванса и задатка при покупке квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/raspiska-na-poluchenie-zadatka.html

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Расписка в получении аванса за гараж. Расписка о получении денег за гараж. Расписка о передаче задатка за другое имущество

  • Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
    • Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры
    • Приложения договора целевого займа на покупку квартиры
    • Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
    • Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
    • Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
    • Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
    • Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры
    • Какие документы оформляются до подписания расписки?
    • При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
    • Важные моменты, на которые следует обратить внимание
    • ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения 2018 год
    • Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества
    • Определение предмета в договоре продажи недвижимости
    • Права на земельный участокпри продаже жилого дома, здания, сооружения
    • Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости
    • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
    • Государственная регистрацияперехода права собственности на недвижимость
    • Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещениемна основании закона или договора
    • ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫпроект, образец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)
    • Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку
    • Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотеку
    • Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты
    • Составить и скачать договор купли-продажи квартиры 2016: расчет наличными или безналичный расчет
    • Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы
    • Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/”

Договор займа на покупку квартиры является разновидностью договора целевого займа. Согласно этому документу заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства на приобретение квартиры. А занимающий берет на себя обязательство направить полученный заем на условленную цель и возвратить его в определенный срок.

Так как такой договор относится к целевым, то, согласно действующему ГК РФ, на заемщика еще ложатся дополнительные обязанности об отчетности перед заимодателем о целевом использовании займа. А заимодавец имеет полное право контролировать, как используется заем.

Если заемщик препятствует ему над осуществлением контроля над расходованием займа или заимодавцу стало известно об их нецелевом расходовании, то он вправе расторгнуть договоренность и затребовать вернуть заем досрочно, включая проценты, рассчитанные за весь срок действия соглашения (а не до момента обнаружения нарушений), если другое не значится в условиях. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В России любой займовый денежный договор по умолчанию процентный, если в нем не сказано иного.

Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры

Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.

По желанию сторон возможно заключение договора залога.

Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:

  • предмет — денежные средства с указанием суммы;
  • обязательство погашения долга в оговоренное время;
  • цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
  • размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
  • реквизиты участников;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажор;
  • разрешение споров;
  • подписи участников.

Приложения договора целевого займа на покупку квартиры

Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.

Источник: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_zayma/faq/na_pokupku_kvartiry/”

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).

На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Источник: http://haux.ru/articles-stati/shablonyi-dokumentov/shablonyi-obraztsyi-dogovorov-soglasheniy-raspisok-dlya-pokupki-kvartiryi.html

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Расписка в получении аванса за гараж. Расписка о получении денег за гараж. Расписка о передаче задатка за другое имущество

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог.

Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет.

Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога – покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение.

Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д.

Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

Составление договора задатка

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца.

И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы.

В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК.

В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере.

Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи.

Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса.

Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки.

Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям.

И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена.

В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки, здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца).

Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной.

Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма.

Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры.

Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток.

В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке).

Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца.

Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток.

Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/pravilnoe_oformlenie_zadatka_pri_pokupke_nedvigimosti_63127.html

Обзор судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики по гражданским делам за IV квартал 2013 года

Расписка в получении аванса за гараж. Расписка о получении денег за гараж. Расписка о передаче задатка за другое имущество

Обзор
судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики по гражданским делам за IV квартал 2013 года

Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из договорных правоотношений и вследствие неосновательного обогащения

Если в договоре срок исполнения обязательства определен как “до определенного месяца”, то срок исполнения договора истекает в последнее число месяца, предшествующего указанному в договоре.

С.И. обратился в суд с иском к А.Н. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2009 года по 30 декабря 2011 года в размере 121 666,67 руб.

мотивировав его неисполнением ответчиком в срок, обусловленный договором займа от 6 июля 2005 года, обязательства по возврату денежных средств, на сумму которых подлежат начислению проценты в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период фактического пользования ими.

Решением суда исковые требования С.И. удовлетворены частично.

Как следует из материалов дела, 6 июля 2005 года А.Н. выдал С.И. расписку в получении денежной суммы в размере 500 000 руб. на условиях возвратности в указанный в ней срок, уплата процентов не предусмотрена.

Оценив указанную расписку в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса РФ, исходя из буквального значения содержащихся в ней слов и выражений, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторонами заключен договор займа, и правоотношения сторон регулируются параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца о взыскании долга по договору займа в размере 500 000 руб.

, суд руководствовался указанными положениями закона и исходил из того, что условиями заключенного договора определен срок возврата займа до 31 декабря 2008 года, в связи с этим пришел к выводу о том, что, сдав исковое заявление в организацию почтовой связи 30 декабря 2012 года, тем самым истец не пропустил процессуальные сроки для обращения в суд.

С указанными выводами суда судебная коллегия не согласилась по следующим основаниям.

Так, из содержания договора займа, оформленного распиской заемщика, следует, что возврат долга должен быть произведен А.Н. в любой из дней в течение трех лет со дня его заключения, что применительно к дате передачи денежных средств, предполагает в срок до 6 июля 2008 года (включительно). В любом случае, крайний срок исполнения обязательства, как следует из договора, – до декабря 2008 года.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Абзацем 1 пункта 3 статьи 192 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Указанный порядок исчисления процессуальных сроков корреспондирует статьям 107 и 108 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таком положении, исходя из условий договора, обязывающих заемщика произвести действия по возврату заемной суммы до декабря 2008 года, судебная коллегия пришла к выводу о том, что указанные действия подлежали совершению по 30 ноября 2008 года (включительно).

Такое исчисление процессуального срока основано на условиях договора и статье 2 Федерального закона от 03.06.2011 N 107-ФЗ “Об исчислении времени”, в соответствии с которым календарный месяц – это период времени продолжительностью от 28 до 31 календарного дня, календарный месяц имеет наименование и порядковый номер в календарном году.

Применительно к указанному порядку исчисления времени месяц декабрь имеет двенадцатый порядковый номер в календарном году, тем самым предшествующий ему месяц (буквально по договору – до декабря) имеет одиннадцатый порядковый номер, следовательно, это – ноябрь.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Являясь стороной правоотношений, возникших из договора займа, и, имея на руках расписку должника, определяющую условия его возврата, представляется, что С.И.

узнал о нарушении своего права со следующего дня после дня истечения срока возврата долга, то есть с 1 декабря 2008 года, между тем обратился в суд в исковым заявлением только 30 декабря 2012 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено стороной в споре, сделанной до вынесения решения судом первой инстанции.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи с этим судебная коллегия не согласилась с решением суда первой инстанции.

Аналогичная позиция изложена и в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”, согласно которому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию – о взыскании долга по договору займа, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям – о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По приведенным мотивам судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции и приняла по делу новое решение, которым в удовлетворении иска С.И. к А.Н. о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами отказала. (Дело N 33-3622/2013, Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики)

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/22608465/

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Расписка в получении аванса за гараж. Расписка о получении денег за гараж. Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть – через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок. И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:

  • Покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке;
  • Стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).

Задаток

Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу, и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток. Таким образом, задаток дисциплинирует покупателя, побуждая его к установленному сторонами сроку внести оставшуюся часть денег и заключить договор.

При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.

Продавцу не следует, однако, забывать, что если он сам откажется от заключения сделки, то будет вынужден выплачивать стороне, выдавшей задаток, его двойную сумму.

Купля-продажа в рассрочку

В этом случае составляется обычный договор купли-продажи.

В разделе договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена.

При окончательном расчете стороны письменно фиксируют передачу денег. Если сделка была оформлена нотариально, то стороны вновь встречаются у нотариуса, а на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.

После подписания договора купли-продажи и его регистрации в органе юстиции покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.

опасность – это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.

Согласно пункта 2 стати 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

Предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами.

  • Можно настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае орган юстиции откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель при этом не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.
  • Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Что выбрать?

Мы видим, что заключение соглашения о задатке определенно более выгодно продавцу, а купля-продажа в рассрочку – наоборот, покупателю. Необходимо с учетом указанных рекомендаций выбрать вариант, устраивающий обе стороны.

Самым же лучшим вариантом, особенно для продавца, несомненно, является уплата полного размера покупной цены в момент совершения сделки.

Да и для покупателя будет лучше уплатить всю стоимость, если, конечно, у него есть такая возможность.

Источник: http://www.defacto.kz/content/zadatok-ili-kuplya-prodazha-v-rassrochku

Юр-защитник
Добавить комментарий