Учет наемных домов социального использования. Наемные дома в договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Что такое наемный дом социального использования

Учет наемных домов социального использования. Наемные дома в договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения Жилищного комитета о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Указанный срок определяется по выбору нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует условиям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 91.

3 Жилищного Кодекса РФ или в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 91.17 Жилищного кодекса РФ.

Важно: передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются.

Кто имеет право на предоставление жилых помещений в наемных домах

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

Чтобы встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма  жилых помещений жилищного фонда социального использования, граждане должны отвечать следующим требованиям:

  • проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;
  • нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире, страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья);
  • иметь доход не менее 2 и не более 5 прожиточных минимумов на каждого члена семьи*;
  • стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 м2 для одиноко проживающих граждан и 18 м2 для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек;

* В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2019 № 396 величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге для трудоспособного населения составляет 12 472 руб. 10 коп.

Средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 4-й квартал 2019 года составляет 76 142 руб.

Расчет стоимости, находящегося в собственности налогооблагаемого имущества, осуществляется администрацией района при принятии на учет.

Перечень документов, на основании которых администрации районов Санкт-Петербурга принимают решение о приеме на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования:

  1. заявление о принятии на учет (бланк заявления выдается гражданину в жилищном отделе Администрации района Санкт-Петербурга по месту регистрации);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи: паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  3. документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи: справка о регистрации по месту жительства (форма 9), характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  4. справка о регистрации по месту жительства (форма 9) из архива (для лиц без определенного места жительства, ранее имевших место жительства в Санкт-Петербурге), в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  5. документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, кроме свидетельств, выданных на территории Санкт-Петербурга;
  6. справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
  7. документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в частности:
    • договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
    • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
    • документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об отчуждении жилого помещения (например, купли-продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
    • вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
    • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
    • документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи такого акта (свидетельства) на момент его выдачи;иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
    • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
  8. справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ (предоставляется заявителем и постоянно проживающими совместно с ним членами его семьи);
  9. документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению, в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по основаниям, установленным в статье 4 Закона Санкт-Петербурга Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2015 № 475-92 «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования»): заключения (отчеты), справки об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, о кадастровой стоимости земельного участка, о рыночной стоимости транспортных средств;
  10. судебное решение, подтверждающее проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Источник: https://obmencity.ru/gosudarstvennyie-uslugi/naemnyie-doma.-kommercheskij-naem/kto-imeet-pravo-na-zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya-v-naemnom-dome

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 октября 2016 г. № 712/пр “Об утверждении официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации о наемных домах”

Учет наемных домов социального использования. Наемные дома в договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Обзор документа

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» в целях исполнения пункта 29.

8 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г.

№ 671-р (в редакции распоряжения Правительства Российской Федерации от 25 мая 2016 г.

№ 994-р), приказываю:

Утвердить официальную статистическую методологию формирования официальной статистической информации о наемных домах.

Приложение № 1
к приказу Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства РФ

от 17 октября 2016 г. № 712/пр

Официальная статистическая методология формирования официальной статистической информации о наемных домах

Настоящей официальной статистической методологией определяются основные принципы формирования официальной статистической информации с целью получения полных и объективных данных об объемах и динамике состояния рынка наемного жилья для анализа и принятия управленческих решений (далее – Методология).

Методология разработана в соответствии с принципами официального статистического учета, определенными Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации».

В методологию включены общие методологические подходы в рамках федерального статистического наблюдения за рынком наемного жилья.

Приведенные в настоящей Методологии понятия и нормы установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

1. Общие положения

В 2014 году в российское законодательство внесены изменения, направленные на регулирование правоотношений с целью формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилищного фонда некоммерческого использования, введено понятие «наемный дом» – здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Различают наемные дома социального и коммерческого использования.

Так, ЖК РФ установлено, что в наемном доме социального использования не менее 50 % от общего количества жилых помещений предоставляются по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а остальные жилые помещения – внаем на рыночных условиях. В наемном доме коммерческого использования все жилые помещения предоставляются по договорам найма жилых помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 91.16 ЖК РФ предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных выше договоров, а также комнат (частей квартиры) не допускается.

2. Организация работы по формированию сегмента рынка наемного жилья

Перечень нормативно-правовых актов, принятых Правительством Российской Федерации и ведомственных актов Минстроя России с целью реализации положений ЖК РФ в части формирования наемного жилищного фонда представлен в Приложении № 1 Методологии.

Минстроем России в субъекты Российской Федерации направлен перечень нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и правовых актов муниципальных образований (Приложение № 2), принятие которых будет способствовать реализации указанных положений, а также методические рекомендации по разработке проектов отдельных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, содержащиеся в указанном перечне.

В соответствии с пунктом 5.

6 Плана мероприятий по обеспечению повышения производительности труда, создания и модернизации высокопроизводительных рабочих мест, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2014 года № 1250-р, субъектам Российской Федерации необходимо принять региональные программы развития рынка наемного жилья или обеспечить включение подпрограмм, задач, мероприятий, направленных на формирования и развитие рынка доступного наемного жилья, в существующие региональные программы жилищного строительства.

3. Организация работы по формированию и предоставлению статистической информации

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, обязаны представлять в федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по формированию официальной статистической информации в установленной сфере деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, документированную информацию по формам, установленным в целях осуществления федеральных государственных статистических наблюдений, и информацию, полученную органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в связи с осуществлением ими контрольно-надзорных и других административных полномочий в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъектом официального статистического учета, ответственным за предоставление пользователям информации о наемных домах, в соответствии с пунктом 29.

8 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г.

№ 671-р (в редакции распоряжения Правительства Российской Федерации от 25 мая 2016 г.

№ 994-р) (далее – ФПСР), является Минстрой России.

Первичные статистические данные и административные данные, необходимые для формирования официальной статистической информации о наемных домах, предоставляются респондентами – созданными на территории Российской Федерации юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления, филиалами, представительствами и подразделениями действующих на территории Российской Федерации иностранных организаций, – в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, которые, в свою очередь, ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, направляют сводную информацию по субъекту Российской Федерации по форме федерального статистического наблюдения № 1-найм «Сведения наемных домах», утвержденной приказом Федеральной службы государственной статистики от 10 июня 2016 г. № 279 (далее – форма № 1-найм) в Минстрой России.

Основными показателями, используемыми для целей федерального статистического наблюдения за наемными домами, являются:

– количество земельных участков, предназначенных для строительства наемных домов;

– количество наемных домов;

– общая площадь жилых помещений в наемных домах;

– число семей граждан, которым предоставлены жилые помещения в наемных домах;

Первичные статистические данные подлежат подсчету по совокупности единиц наблюдения в соответствии с формой № 1-найм, группировке и оформлению указанного материала в сводных статистических таблицах.

Субъектам Российской Федерации при предоставлении сводной информации в Минстрой России рекомендуется осуществлять проверку значений данных, которые, возможно, с той или иной долей вероятности ошибочны.

Минстрой России предоставляет официальную статистическую информацию о наемных домах внешним пользователям ежеквартально на 14-й рабочий день месяца, следующего за отчетным периодом.

4. Ответственность за нарушения при предоставлении статистической информации

В соответствии со статьей 13.

19 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях непредоставление респондентами субъектам официального статистического учета первичных статистических данных в установленном порядке или несвоевременное предоставление этих данных либо предоставление недостоверных первичных статистических данных влечет наложение административного штрафа на должностных лиц.

Приложение № 1

Перечень
нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, ведомственных актов, принятых с целью реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части формирования жилищного фонда социального использования

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г.

№ 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» (утверждены форма типового договора жилых помещений жилищного фонда социального использования, требования к наймодателям, перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, а также перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение указанного договора при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение);

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. № 1356 «О Порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования»;

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2015 г. № 1238 «О внесении изменений в Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации», предусматривающее установление полномочия Минстроя России по утверждению порядка управления наемными домами;

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 1413 «Об утверждении Правил установления требований к возмещению убытков при предоставлении земельного участка для строительства наемного дома коммерческого или социального использования».

5. Приказ Минстроя России от 14 января 2015 г. № 4/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы»;

6. Приказ Минстроя России от 22 января 2015 г.

№ 25/пр «Об утверждении формы декларации о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318» (зарегистрирован в Минюсте России);

7. Приказ Минстроя России от 22 января 2015 г.

№ 26/пр «Об утверждении формы декларации наймодателя по договору найма жилого помещения социального использования об отсутствии других граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в отношении указанного жилого помещения, или о наличии иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (зарегистрирован в Минюсте России).

Приложение № 2

Обзор документа

Утверждена официальная статистическая методология формирования официальной статистической информации о наемных домах. Она разработана в соответствии с принципами официального статистического учета.

Методологией определяются основные принципы формирования официальной статистической информации с целью получения полных и объективных данных об объемах и динамике состояния рынка наемного жилья для анализа и принятия управленческих решений.

В 2014 г. в российское законодательство были внесены изменения, направленные на регулирование правоотношений с целью формирования рынка доступного наемного жилья и развития жилфонда некоммерческого использования. Введено понятие “наемный дом”.

Различают наемные дома социального и коммерческого использования.

В наемном доме социального использования не менее 50% от общего количества жилых помещений предоставляются по договорам найма жилого помещения жилфонда социального использования, а остальные жилые помещения – внаем на рыночных условиях. В наемном доме коммерческого использования все жилые помещения предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных выше, а также комнат (частей квартиры) не допускается.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71433524/

Памятка для гражданина, желающего стать нанимателем жилого помещения жилищного фонда социального использования

Учет наемных домов социального использования. Наемные дома в договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАНИНА, ЖЕЛАЮЩЕГО СТАТЬ НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) (разделы III.1, III.2) гражданам могут предоставляться жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – договор) в наемных домах социального использования.

В качестве наймодателя могут выступать:

1) органы государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления;

2) организации, являющиеся собственниками жилых помещений частного жилищного фонда (либо, уполномоченные собственником)

В качестве нанимателя могут выступать:

1) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным частью 1 статьи 51 ЖК РФ, а именно:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами их семьи, или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.

2) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.

При этом указанные граждане должны соответствовать следующим требованиям:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи, приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке.

Учет граждан осуществляется органом местного самоуправления по месту их жительства, а также не по месту их жительства в случаях, установленных субъектом Российской Федерации.

Принятие граждан на учет осуществляется на основании представленных данными гражданами заявлений и необходимых документов.

Временем принятия на учет граждан считается время подачи указанных заявлений и документов, а временем принятия на учет граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, – время принятия указанных граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

Граждане, принятые на учет могут подать по своему выбору заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одному наймодателю.

Наймодатели ведут учет поданных гражданами заявлений в порядке очередности, исходя из времени постановки граждан на учет.

Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Вне очереди жилые помещения предоставляются следующим гражданам, принятым на учет:

1) жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.

Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору в расчете на одного человека, устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления, либо не менее учетной нормы с согласия гражданина.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 № 1318.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – договор) может быть предоставлено  жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Договор заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок действия договора составляет не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет по выбору нанимателя

Размер платы за наем помещения не превышает максимальный размер платы за наем, установленный субъектом Российской Федерации, размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года (за исключением ежегодной индексации).

и текущий ремонт жилого помещения, являются обязанностью наймодателя

Передача нанимателем жилого помещения (его части) в поднаем либо по договору безвозмездного пользования, и обмен такого жилого помещения, не допускаются.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Договор прекращается в связи с разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Возможно расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя при:

нарушении правил внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (наличие у нанимателя задолженности)

передаче жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования

наличии у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений

разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

использовании жилого помещения не по назначению.

Источник: https://ds.admhmao.ru/naemnye-doma-sotsialnogo-ispolzovaniya/734805/pamyatka-dlya-grazhdanina-zhelayushchego-stat-nanimatelem-zhilogo-pomeshcheniya-zhilishchnogo-fonda-

Наемные дома социального использования

Учет наемных домов социального использования. Наемные дома в договорах найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

В результате этих изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах. Статья Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. Выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Вы точно человек?
  • Наемные дома
  • Управление учёта и распределения жилья
  • Учет наемных домов социального использования
  • An error occurred.
  • Наемные дома социального использования

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О чем люди говорят?

В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования имеют граждане: проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее пяти лет в том числе граждане без определенного места жительства , признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в случае, если:.

Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

Заявление о постановке на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в администрацию со следующим пакетом документов:. Заявление о предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в ГБУ “Горжилобмен”.

При этом прием заявлений прекращается, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет:.

Решение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования принимает Жилищный комитет. Наемные дома В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Администрации районов Санкт-Петербурга : осуществляют учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; определяют доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; устанавливают максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания их нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет: 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

По состоянию на январь года заселяется дмо по адресу: Охотничий пер. Дата изменения: 17 января г. Проект “Родной район”. Санкт-Петербурга Отдел по Адмиралтейскому району г.

В соответствии со статьей 91 18 Жилищного кодекса Российской Федерации , законом области от 22 апреля года N ОЗ “О разграничении полномочий органов государственной власти Вологодской области в сфере жилищных отношений” Правительство области постановляет: 1.

Утвердить прилагаемый Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Распоряжения Мэра и администрации города до Глава города в социальных сетях. страница Главное меню Городская власть Администрация Структурные подразделения Управление учёта и распределения жилья Обеспечение граждан жильем Наемный дом социального использования. Управление учёта и распределения жилья Об управлении Нормативные документы Регламенты муниципальных услуг Обеспечение граждан жильем

Наемные дома

Жилищный вопрос для россиян, пожалуй, самый злободневный. Далеко не каждый способен приобрести даже однокомнатную квартиру. Количество предложений сдать-снять комнаты или квартиры только увеличивается, при этом спрос на них не уменьшается.

Ведь собственники помещений, предоставляющие их во временное пользование далее — наймодатели , с получаемого дохода не платят налоги, не отвечают за обеспечение комфорта, безопасности перед нанимателями.

В отсутствие договорных отношений наниматели лишены гарантий не быть выставленными на улицу по первому требованию собственника жилого помещения.

Управление учёта и распределения жилья

Квартира социального использования — это жилое помещение, которое выделяется гражданам из муниципального или же государственного фонда. Жилье нуждающимся лицам, поставленным на учет, в подобных домах предоставляется в законодательном порядке в соответствии с договорами социального найма.

Чтобы подобный выдел был более-менее упорядочен, со стороны государственных или муниципальных органов осуществляется постоянный учет домов из фонда специального назначения. Вопрос о предоставлении наемных домов нуждающимся гражданам урегулирован ЖК РФ ст.

Именно в данной правовой норме указано, что реестр муниципальных наемных домов ведется органами МО самостоятельно с учетом действующей законодательной базы. Что собой представляет муниципальный реестр?

Купить систему Заказать демоверсию.

В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования имеют граждане: проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее пяти лет в том числе граждане без определенного места жительства , признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в случае, если:. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Заявление о постановке на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в администрацию со следующим пакетом документов:. Заявление о предоставлении жилого помещения в наемном доме подается в ГБУ “Горжилобмен”. При этом прием заявлений прекращается, если их количество достигло количества жилых помещений, которые могут быть предоставлены. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека составляет:. Решение о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования принимает Жилищный комитет. Наемные дома В Санкт-Петербурге появилась новая форма содействия в улучшении жилищных условий граждан – предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах.

Учет наемных домов социального использования

Федеральным законом от Наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом жилых помещений, Федеральным законом вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Так, согласно ст.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья

С года в Санкт-Петербурге реализуются мероприятия по предоставлению гражданам жилых помещений жилищного фонда социального использования по договорам найма в наемных домах.

Предоставление гражданам жилых помещений в наемных домах осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от Наемный дом — это многоквартирный дом, в котором все помещения принадлежат на праве собственности одному лицу и все помещения предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование.

Основная цель создания наемных домов — обеспечение доступности жилья для граждан с невысоким уровнем дохода. Программа рассчитана в основном на петербуржцев, которые прожили в городе 5 лет, работают, зарабатывают, но их заработок не позволяет приобрести квартиру.

Для того чтобы получить квартиру в наемном доме необходимо встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Такой учет осуществляют администрации районов Санкт-Петербурга в соответствии с административным регламентом администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от Жилые помещения в наемных домах не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги. Граждане снимаются с учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Информация о наемном доме социального использования. Фото наемного дома социального использования.

Разъясняет заместитель начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры г. Москвы Наталья Анатольевна Емелькина. Федеральным законом от 21 июля г.

В данных разделах определяются порядок заключения, существенные условия, срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Установлено, что наемным домом является здание, все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Закреплены порядок учета наемных домов социального использования, порядок государственной, муниципальной или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.

В г. За 3 года в большинстве субъектов Российской Федерации были приняты необходимые нормативные правовые акты, обеспечивающие регулирование рынка коммерческого и некоммерческого найма.

Таким образом, задача развития рынка наемного жилья к настоящему времени вошла в повестку государственной жилищной политики как на федеральном, так и на региональном уровне.

Для запуска реальных процессов развития рынка наемного жилья необходима реализация пилотных проектов по созданию и управлению наемными домами коммерческого и социального использования. Такие проекты уже реализуются в Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском автономном округе, Калужской области, Нижегородской области и других регионах.

.

.

.

.

Источник: https://boutal.ru/finansovoe-pravo/naemnie-doma-sotsialnogo-ispolzovaniya.php

Юр-защитник
Добавить комментарий